建议致电携程网咨询从我开始拍视频开始，就有好几个头条网友问我创业的事，有的还想把自己闲置的房产变成民宿!

当然也有网友想租几套公寓经营民宿；

至于民宿的专业运营，下次再详细说吧!

这次就这么说吧，可以用我们闲置的房产做民宿?

其实我想说设计民宿没那么复杂!

只要掌握一定的方法，每个人都可以做到！

当然，如果只是想收拾收拾做做，最后的结果是还不如辛苦工作后的长期租金收入！

今天我就重点讲讲BB的设计思路，今天我讲讲我的干货。

希望能启发大家。

先分析几个问题。

1.自己的房子有什么优缺点!

找到自己房子的独特优势，直接影响到你的整个运营策略和设计方向。

一、房型优势:是什么样的房型。

面积是多少。

30-50的公寓，60-100的一居室或两居室，或者更大的公寓或别墅是有区别的!

这个区域是为你的顾客准备的！

比如小面积主要是情侣或者单人出差，一室两厅的客户会是家庭旅行或者多人出差;

面积越大，调节功能越弱！

你要考虑能不能改造成聚会大厅之类的。

二、区位优势:是靠近地铁站，还是商圈或CBD商圈，还是热门旅游景点，还是高校或医院;

如果你家离景区近，家庭游客会比较多，可能要提供一些生活设施，比如做饭；

如果是在商圈的话，去购物的多是情侣，过来购物消费的也是情侣。

如果是在CBD商圈，出差的主要是商务人士！

如果你家离医院近，其实客户要的是性价比。

简单来说就是价格，可以改成多人床房，按床卖。

如果你的房子位置偏，而且周边没有景点，也没有医院、大学等硬性的交通来源，那就非常有必要在房间装修和定位上下点功夫。

自己的房子做民宿最大的好处:房间比自己租的房子更愿意花钱做装修设计。

毕竟都是在自己家里，试错成本更低。

这不像租房子；

一段时间不做，装修的投入就全白费了。

确定了你房子的房型和地理位置之后，我下一步的民宿是谁；

对方来访的目的是什么！

这里有两个BB的价值，一个是“活着”的价值，一个是“体验”的价值。

当顾客消费能力不足时，只能选择只满足自己需求的那一款；

别人不重视。

但消费能力强的客户更喜欢住，只是基本要求，他们更在意入住后的体验！

我们的定位要尽可能的高。

高端客户消费能力强，对房间的伤害应该不大;

关键是有了利润，才能更好的维护房间，也就是说，还不如赚有钱人的钱！

消费能力不足的客人，不仅意味着我们没有利润，而且消费能力不足的客人，大部分相对素质会更低?

这一点无需质疑。

同样的人在小酒店吐槽，到了星级酒店声音也会有质量;

所以我们要自己做房间，这样才能选择高质量的客人。

客人来我的民宿不仅仅是为了过夜，我希望给他们提供独特的体验和感受!

我们要瞄准几种类型的顾客？

对生活品质和审美有要求的年轻人这种客户对你房子的关注点，要营造出来，让客户不仅看到房间的图片，而且有想住进去的感觉，住进去之后有拍照、视频、交友的想法。

二是家庭客人，重点是舒适和方便，从可以做饭的厨具，到老人晚上起床的小夜灯，到给孩子做桌角保护和提供一些儿童玩具，甚至需要配备简单的医药箱。

第三，对于商旅人士来说，更简约大气的房间设计，超高品质的床品，要设置方便的办公区域，长期出差和需要熨烫的机器?

这些我们都要想到。

定位好自己民宿的客户方向，就可以针对各种类型的客户来装修自己的民宿；

下一期我会讲，如果想专业经营民宿，应该怎么选址，怎么定位；

如今，民宿已经成为一种旅游新模式，受到越来越多游客的青睐?

想要做民宿，除了要有一定的资金投入外，还需要掌握一些技巧;

首先，要把握好民宿的定位;

民宿的定位是指要把民宿定位到什么样的游客群体，以及满足他们的需求!

比如，有些民宿可以定位到商务旅行者，提供会议室、商务服务等。

有些民宿可以定位到情侣出游，提供浪漫的环境和服务。

有些民宿可以定位到家庭出游，提供家庭活动等。

其次，要把握好民宿的设施。

民宿的设施是指要把民宿设施定位到什么样的游客群体，以及满足他们的需求?

比如，有些民宿可以提供游泳池、健身房、桑拿浴室等。

有些民宿可以提供游戏室、书吧、KTV等。

有些民宿可以提供活动室、棋牌室、桌游室等？

再次，要把握好民宿的服务。

民宿的服务是指要把民宿服务定位到什么样的游客群体，以及满足他们的需求！

比如，有些民宿可以提供接机、送机、租车等服务。

有些民宿可以提供美食、娱乐、游览等服务！

有些民宿可以提供洗衣、洗鞋、洗澡等服务。

最后，要把握好民宿的宣传。

民宿的宣传是指要把民宿宣传到什么样的游客群体，以及满足他们的需求。

比如，可以通过社交媒体、网络平台、搜索引擎等渠道进行宣传。

可以通过报纸、杂志、电视等传统媒体进行宣传。

可以通过参加旅游展会、参加旅游活动等方式进行宣传。

总之，做民宿需要把握好民宿的定位、设施、服务和宣传，以满足不同游客群体的需求，才能让民宿发展得更好？

个人的房子想要做民宿，理论上来说也不是不可以吧，只是实行起来比较有难度一些。

首先就是在把自己的房子升级为民宿的前提之下，需要有一个定位的问题，因为您如果得把它定位为不同类别的民宿，就一定要有相应的资质和资格，所以一定得提前把这个资料给准备好，然后到相关部门去提出申请，然而在经过相关部门的核实与允许之下，便可建立开设的基础，也就是拿到相应的证件，然后再根据指定的要求去规划民宿内的设施，再去完善它的各类要求，比如通风系统，安防系统，消防系统等等；

开民宿的需要确定类型、选址、投资预算、规划装修、开业准备、宣传推广;

1、确定类型要想做好民宿要有自己的特色，根据当地具体情况来打造有特色的民宿，如农园民宿、海滨民宿、温泉民宿、运动民宿和传统建筑民宿等。

2、选址选好位置等于成功一半，要选择交通便利，周边环境好，人流量大，最好距离景点近的地方;

3、投资预算市场调研做好预算，根据当地的物价环境，施工难度、材料、人工等做好投资预算，当然最重要的是在自己的计划之内。

4、规划、装修找到合适的房源后，需要合理的规划、设计，最好找专业的设计师出方案！

然后根据设计风格，开始装修，规划好改造期限；

5、开业准备开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证，还要进行人员招聘和培训。

6、宣传推广现在目前国内的宣传渠道很多各大OTA平台都可以，如去哪儿、携程、美团、飞猪等，另外也可以微博宣传，自己也可以建立公众号等？

近期不少咨询显示，不少年轻转型做民宿投资，把自家房子改造成民宿，对于初入民宿行业的业主来说这个问题确实很实用！

接下来就让小编来说一下个人房子如何做民宿。

1、定位：想开民宿，遇到的第一个问题就是定位问题，民宿传来国内，除星级酒店和商务快捷酒店外，国人将所有大大小小的酒店都称为民宿，其中一种是真正的民宿，暂且称为A类民宿，另外大部分都并不是真正民宿，这部分大多有度假酒店的设施，而且投入和规模也较大，我们暂且称为B类民宿。

2、A类民宿：A类民宿都是自家多余的房间，投入很少，也不需要太多的专业设计，经营服务都是自己家人在做，这类民宿没太大的经营压力，也是最能体会人文与情怀的所在，其实现在我们所接触到的案例和朋友开的民宿，都不是这一类的，现在大部分的所谓民宿都是B类民宿，我们可以重点谈谈这种民宿；

3、B类民宿：这部分民宿多是度假酒店的配置，投资在百万到千万之间，因为有了一定的投资，为了把控投资风险，业主会聘请专业的设计团队，这对无经验的初涉酒店行业的业主来说是非常明智的选择，我们所说的B类民宿其实已经不属于“真正的民宿”了，而是酒店;

一房一廳可住四個人,住三個最好住过一次,非常棒,离恒春老街大约300米。